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百强房企收缩拿地 现金流稳定压倒扩张欲望

发布日期:2021-08-10 05:38   来源:未知   阅读:

  香港正版资料免费大全。第二轮22城集中供地于8月4日开启,在此之前,“拿地销售比不超过40%”的规则已悄然运行,在“上规模”与“要质量”的平衡中,“不拿地后悔三天,拿地后悔三年”的焦虑情绪在房企中蔓延。

  中指研究院监测数据显示,2021年前7个月,百强房企拿地总额18057亿元,同比下降3%。而翻开克而瑞上半年百强房企新增货值榜可以发现,部分TOP10房企正在收缩拿地投资,比如中国恒大上半年新增货值仅234.8亿元,不足今年月均销售额的一半。补货动力不足的背后,是现金流稳定压倒扩张欲望的安全意识。

  公开数据显示,7月份以来,百城土地成交面积环比减少40.8%,已连续三周大幅低于季节性。

  总体而言,房企拿地热情确实在减退,在中指研究院企业事业部研究副总监刘水看来,政策方面,“三道红线”、“两集中”卖地、“拿地销售比40%红线”等政策促使企业量入为出,审慎拿地;市场方面,城市投资风险显著加大,容错率越来越低,房企倾向于精准投资,避免盲目投资带来的流动性风险、去化风险和盈利性风险;战略选择方面,标杆房企发展目标注重平衡规模、效益和风险,过去的土地红利和金融红利远去,行业进入管理红利时代,调整拿地节奏以适应新时代需求成为一个必选项。

  缩减投资的背后,房企都忙着回款,以往的KPI考核以销售额为主,现在则多了回款和利润指标,毕竟落袋为安。疫情反复也增加了不确定性,房企需要准备充足资金来还债和应对市场变化。

  多轮重磅调控政策的出台,让房企重塑发展逻辑。刘水表示,融资受阻、集中供地带来集中推盘的销售压力下,房企会更加依赖经营性现金流,坚持加大营销、紧抓回款,保持良好的经营局面是争取资金支持的关键。

  根据各房企公布的数据显示,头部房企回款率保持在90%左右,如2021年上半年,恒大销售回款率高达90%,与2020年(回款率为90.3%)基本持平;截至2020年底,碧桂园连续5年销售回款率超90%;2020年,中海的销售回款率达到95%。

  不难看出,房企开始做新的谋篇布局,从过去单纯的规模排位赛,转换到更注重规模、效益及防风险三者的均衡发展。鉴于此,贝壳研究院高级分析师潘浩认为,房企的规模效应在边际递减,但也不会过快收缩,规模房企会在稳定的基础上加快资产和存货的周转效率。行业马太效应不断加剧,中小房企的生存压力增大,留给他们的时间和机会都在减少。2021年度机柜热门品牌榜深圳知名家具厂家接连停业 倒闭潮到来?

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